Grande parte de quem pensa em se mudar para os Estados Unidos está em busca de uma nova vida. Ajudar os parentes lá no Brasil muitas vezes está em primeiro lugar, mas, se estabelecer, ter segurança financeira, conquistar seu próprio espaço junto do seu núcleo familiar também são objetivos preferenciais no novo país.

É por isso que comprar uma casa nos EUA é o sonho de muitos brasileiros, mas a dúvida que sempre fica: você pode fazer isso mesmo ainda não sendo regularizado ou não tendo algum visto necessário?

Vou responder a todas as perguntas mais pertinentes sobre o assunto. Entenda como funciona esse processo e o que você precisa para tornar os Estados Unidos a sua casa. Acompanhe!

Imigrantes podem comprar casa nos EUA?

Sim, qualquer imigrante pode comprar uma casa nos EUA desde que tenha a documentação necessária e os meios de pagar por ela.

Na verdade, em muitos casos, é mais fácil ser proprietário de um imóvel no país do que alugar ou conseguir empréstimos. Afinal, o dinheiro fala: se você tem os meios, você tem o direito.

Ou seja, se o seu sonho é conquistar um lar para chamar de seu e criar raízes nos Estados Unidos, um bom planejamento financeiro e o esforço do seu trabalho podem ser o suficiente para alcançá-lo. Muito boa notícia, não acha?

O que é preciso para comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Mesmo que não haja restrição para um imigrante que quer ser proprietário de imóvel nos EUA, o processo de compra varia bastante dependendo do status de permanência dentro do país.

O que mais importa para a transação, em relação a corretoras, bancos e governo, é a comprovação de renda estável do brasileiro.

Comprovação de renda

Isso pode ser feito apresentando contratos com empregadores, um visto de trabalho válido ou através da declaração de importo de renda. Nesse contexto, consultar o site do IRS (Internal Revenue Service) para entender sobre declarações de imposto nos EUA, bem como meu artigo completo sobre o assunto.

Inclusive, o profissional atuando nos EUA com um EAD (Employment Authorization Document) pode até submeter uma aplicação para hipoteca, facilitando as condições de financiamento — inclusive com acesso a empréstimos via FHA (Federal Housing Administration), que oferece condições mais favoráveis.

Em outros exemplos específicos, como vistos de trabalho temporários, será preciso provar a residência no país de no mínimo 3 anos para realizar o processo.

E se eu tiver o Green Card?

Agora se você conseguir um Green Card, claro, tudo fica mais fácil. Imigrantes com permanência garantida no país têm quase as mesmas vantagens nas condições de pagamento e financiamento que nativos.

Em caso de não documentados

E há o outro extremo também! Não existe nenhuma lei que proíba a compra de imóveis nos EUA por imigrantes não documentados. Porém, claro, será bem mais difícil e restritivo fazer essa transação.

Logo, é essencial ter um advogado ou corretor de imóveis experiente para orientar nesses casos. Um site bem útil para encontrar corretores de imóveis licenciados e experientes é o National Association of Realtors.

Quais são os documentos necessários?

Esta é uma questão um pouco complexa, já que tudo depende da sua situação no país, o tipo de imóvel e o tipo de financiamento que melhor se encaixa em sua realidade.

O que podemos fazer é dar uma passada geral por documentos que são potencialmente necessários no processo, para que você comece a levantá-los desde já. Vamos lá:

• passaporte brasileiro válido;
• visto de trabalho(EAD) ou residência permanente (Green Card);
• número do seguro social (Social Security Number) ou do Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
• carteira de motorista americana;
• pontuação no Credit Score (como o Serasa no Brasil);
• extratos bancários no país;
• documentos que provem estabilidade financeira;
• contratos empregatícios, entre outros.

É importante destacar o Employment Authorization Document (EAD) nessa lista. Como já vimos, ele é basicamente um visto de permissão de trabalho, que autoriza os imigrantes a terem um emprego legalmente nos EUA em determinadas situações.

Se você possui o EAD, é essencial apresentá-lo quando estiver buscando empréstimos e financiamentos, este documento costuma facilitar o processo. No entanto, vale ressaltar que não apenas aqueles com EAD podem solicitar financiamentos.

Outra informação importante: o que fizemos por aqui até agora foi listar os mais comuns registros que organizações públicas e privadas podem solicitar durante a compra da casa.

Isso quer dizer que nem todos eles serão necessários, inclusive pode haver outros no meio do caminho que não foram mostrados por aqui. Mas a lista já dá uma boa ideia de como se preparar para esta jornada. Não acha?

O que você deve levar em conta?

Nos conteúdos aqui do Monkey, sempre faço questão de te ajudar a construir sua vida dos sonhos. E isso significa organização e planejamento, sem, claro, dar passos maiores do que a perna.

Por isso, quero que você faça essa reflexão e faça também as contas. Como e quando é a melhor hora de dar esse passo incrível em direção a uma nova vida?

Para definir isso, tenha algumas coisas em mente. Primeiro que o processo todo será mais demorado e complexo que comprar uma casa no Brasil. Você deve se preparar para o período, com tempo e recursos que permitam passar por isso sem atrapalhar sua estabilidade financeira e sua rotina.

Falando em finanças, é importante lembrar que todo imigrante terá restrições em relação a nativos. Essas restrições incluem condições mais limitadas de crédito, negociações menos flexíveis e entradas maiores.

Por isso, a melhor coisa a fazer é encontrar o momento ideal em que você tem os recursos para iniciar a busca por uma casa própria, mas também as melhores condições legais e documentais para garantir um caminho rápido e tranquilo.

Se você conseguir um Work Visa e um contrato de trabalho estável, as coisas ficam mais fáceis para você. E mais baratas também. Pense bastante sobre isso, ok?

Como você pode pagar por uma casa nos EUA?

Com recursos, preparação e sonho de fazer sua vida nos EUA, não há grandes limitações para ter sua casa própria. O seu esforço e o seu controle financeiro serão as garantias que você poderá pagar para ter esse sonho.

Novamente, não posso falar de maneira geral sobre como seria feito o pagamento, já que cada caso tem suas particularidades e possibilidades.

O seu primeiro passo, portanto, é pesquisar a fundo esses fatores dentro da sua condição. Se você tem um visto de trabalho válido e já mora há algum tempo no país, terá mais opções de financiamento e hipoteca.

O valor da entrada também é influenciado por sua situação como imigrante, bem como a disposição de negociar dos corretores. Aliás, outra boa dica é ter um corretor especializado acompanhando você.

É importante lembrar também que nenhum proprietário ou empresa pode alterar preços, condições de pagamento e financiamento por você ser imigrante. Essa definição está no Fair Housing Act, que proíbe a discriminação na compra e venda de casas de qualquer natureza.

Comprar um imóvel nos EUA dá direito à moradia no país?

Ao contrário do que algumas pessoas podem pensar, possuir um imóvel nos EUA não garante automaticamente o direito à moradia, ou seja, o Green Card.

A única forma de conseguir o documento diretamente é por ligações familiares ou investimento em negócios superior a US$ 500 mil. E, mesmo que garantidos, esses caminhos podem demorar.

Porém, um visto de trabalho longo associado a uma propriedade no país são premissas determinantes para quem entra com o pedido de Green Card nos EUA. Sua aprovação pode ficar mais acessível ao longo do tempo.

Se esse é seu projeto de vida, os únicos empecilhos estão na sua organização e planejamento. Então, comece a se programar, faça sua poupança e em breve isso pode se tornar realidade.

Gostou de ter respostas para suas dúvidas e quer ajudar amigos e parentes com esse mesmo sonho? Compartilhe este artigo nas suas redes sociais!