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Se você está pretendendo fazer uma negociação de aluguel nos EUA, é importante saber que o mercado imobiliário americano é influenciado por aspectos culturais, sociais e legais relevantes.

Nos Estados Unidos, por exemplo, ao contrário do que ocorre no Brasil, o processo de admissão de aluguel geralmente é bem mais simplificado. No entanto, o futuro inquilino também deve cumprir exigências específicas, como apresentar cartas de recomendação e caução como garantia da locação.

Acompanhe a seguir e descubra quais são as principais diferenças entre o aluguel nos EUA e no Brasil!

No Brasil é assim, nos EUA não…

Nos EUA, adquirir um imóvel residencial é considerado um importante investimento a longo prazo. Por outro lado, no Brasil, devido ao contexto social e econômico, a cultura de aluguel é bem mais forte que a compra de propriedades, ou seja, muitas pessoas acabam optando (ou precisando) alugar.

Tanto nos EUA quanto no Brasil, a proporção de imóveis para aluguel pode variar bastante dependendo de cada região. Cidades grandes, como centros urbanos e capitais, por exemplo, apresentam mais opções e disponibilidade de casas e apartamentos para locação, com um mercado imobiliário acelerado e agitado.

No Brasil, a locação de imóveis é regida principalmente pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que estabelece as regras e direitos tanto para locadores (proprietários) quanto para locatários (inquilinos). A Lei do Inquilinato visa equilibrar as relações entre as partes envolvidas, garantindo segurança jurídica e estabelecendo procedimentos claros para a locação de imóveis urbanos

Já nos EUA, não existe uma legislação federal abrangente como a Lei do Inquilinato no Brasil, mas sim uma série de leis estaduais e locais que regem as relações de locação. Então, a regulamentação para esse tipo de atividade varia em cada estado do país, de acordo com a localização e as características do imóvel.

A vantagem é que, nos EUA, não há a exigência de apresentar um fiador para garantir a segurança do pagamento mensal ao proprietário. Por isso, muitas propriedades podem ser alugadas diretamente com os locatários, facilitando o processo.

Muitas vezes, os estrangeiros utilizam cartas de recomendação de faculdades ou empresas para comprovar a sua boa índole.

No Brasil é assim, e nos EUA também

Tanto nos EUA quanto no Brasil, há muitos imóveis novos e prontos para morar em praticamente todas as cidades e regiões do país. Uma prática bastante comum, inclusive, é o aluguel por temporada, que exige o pagamento diário pela acomodação, já considerando impostos e taxas.

Em ambos os países, o processo de locação e os contratos são bem similares. A diferença principal pode estar justamente na quantidade de documentos necessários que devem ser apresentados para a assinatura do acordo e no valor do depósito caução.

Geralmente, os contratos de aluguel nos Estados Unidos são feitos de maneira rápida e podem ser assinados em menos de 1 semana após o início do processo. Ao se mudar para a nova residência, é importante planejar-se para arcar com os pagamentos adiantados, até mesmo para evitar riscos de despejo.

As diferenças culturais no processo de aluguel de imóveis entre o Brasil e EUA

Como falei anteriormente, investir em imóveis nos EUA é algo comum para muitos americanos, o que não acontece da mesma maneira para a maioria dos brasileiros. Isso ocorre devido ao alto custo das propriedades e às inúmeras dificuldades de conseguir um financiamento que caiba no bolso.

A seguir, listei as principais diferenças culturais que impactam diretamente o mercado imobiliário americano e brasileiro. Confira!

Contratos de locação

Os contratos de locação são bastante similares em ambos os países. Nos EUA, o que muda é a documentação que o inquilino deverá apresentar para conseguir comprovar que tem condições financeiras para realizar os pagamentos mensais combinados.

Para pessoas estrangeiras, geralmente é solicitado o histórico de crédito internacional e um depósito caução (chamado de security deposit) mais alto, por conta da ausência de um credit score estabelecido no país. Com as comprovações e o pagamento em dia, o processo torna-se simplificado e rápido.

Depósito de segurança

Como falei, o depósito caução é o principal instrumento de segurança e garantia que o proprietário tem ao realizar a locação do seu imóvel. Nesse caso, o inquilino faz os pagamentos adiantados, referentes ao valor de até 12 aluguéis de uma só vez. O valor é devolvido ao final do contrato, em prazo de até 30 dias, caso não haja reparos a serem feitos.

Em geral, os depósitos são referentes ao primeiro e último mês de estadia, e também são utilizados para garantir a cobertura de possíveis danos e manutenções. O valor da caução não cobre custos adicionais, como serviços de luz, água, internet e TV a cabo.

Responsabilidades do inquilino e proprietário

No Brasil, como vimos, há uma lei específica que trata sobre as obrigações e os direitos de inquilinos e proprietários. Praticamente todas as locações residenciais e comerciais no país são resguardadas pela legislação, exceto em alguns casos, quando o acordo não é feito via contrato.

Já nos EUA, existe uma diversidade de normas legais que protegem as pessoas que alugam imóveis. Após a negociação do acordo, por exemplo, o locatário não pode entrar ou interferir no imóvel sem aviso prévio, muito menos sem a autorização do inquilino.

Custos adicionais

Nos EUA, os custos adicionais associados ao aluguel, como taxas de condomínio, serviços públicos e impostos, já estão inclusos no valor final do aluguel. No entanto, o inquilino é responsável pelas manutenções do jardim e da residência como um todo, mas os valores podem ser negociados com o proprietário.

Já no Brasil, o inquilino deve arcar com todas as despesas ordinárias do condomínio, como gastos rotineiros, seguros e IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana). Para isso, todos os custos devem ser devidamente detalhados e apresentados no contrato de locação.

Animais de estimação

Tanto no Brasil quanto nos EUA, alguns proprietários podem recusar inquilinos com animais de estimação, principalmente por conta de possíveis danos que os pets podem causar na estrutura dos imóveis.

Nos EUA, é comum que os locadores exijam que os animais sejam castrados, por exemplo. Há raças de animais, inclusive, que são proibidas em alguns locais do país. Assim como no Brasil, a vizinhança também pode se incomodar com os pets, principalmente se provocarem barulhos excessivos com frequência.

Procedimentos de seleção de inquilinos

Nos EUA, existem diversos procedimentos legais que são realizados para garantir que os inquilinos terão condições de pagar o depósito caução e os aluguéis mensais. Para isso, geralmente são solicitados uma série de documentos, como dados pessoais, comprovantes de renda e extrato bancário.

No Brasil, como citei, para além das atuais exigências do mercado imobiliário americano, quem deseja alugar um imóvel precisa, muitas vezes, contar com a figura de um fiador e realizar o pagamento de taxas adicionais, como impostos e condomínio.

Agora você já sabe como ocorre o processo de aluguel nos EUA. É importante ter em mente que ter o Green Card não funciona como uma garantia que você vai conseguir locar ou até mesmo comprar uma propriedade no país, apesar de facilitar várias etapas do processo.

Mesmo diante das diferenças que apontei entre o Brasil e os EUA, alugar uma casa ou apartamento é uma das alternativas mais rápidas e recomendadas para iniciar uma nova vida e se estabilizar no exterior.

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