Se alguém te disser que comprar uma casa nos EUA é impossível para imigrantes, desconfie! Pode até ter burocracia — como em qualquer lugar do mundo — mas é possível, sim senhor! (E tem muuuita gente comprando casa por aqui, viu?).

Neste artigo, vou te contar alguns passos importantes para conquistar esse sonho americano. Vou explicar como um imigrante pode comprar uma casa nos Estados Unidos, quais documentos são necessários na aquisição e os fatores que impactam o preço da casa. Está interessado em obter seu imóvel? Bora entender como!

Descubra o processo para comprar uma casa nos EUA

Comprar uma casa requere uma certa maturidade em vários sentidos, né? Afinal, é um grande comprometimento e por um longo período. Se você não compra um carro, mesmo que seja usado, antes de refletir e colocar tudo na ponta do lápis, imagine casa própria! Então, a ideia é saber direitinho como funcionam as etapas desse tipo de aquisição aqui nos EUA.

Primeiro, é preciso convencer o credor de que você é responsável e estável financeiramente. Ou seja, vai honrar o compromisso firmado.

Assim, uma das primeiras etapas é comprovar a renda. Na maioria das vezes, você precisa comprovar que trabalha há, no mínimo, dois anos na mesma empresa. A ideia é mostrar certa estabilidade no trabalho, sabe? Afinal, não dá para assumir um compromisso importante desses se você começou a trabalhar faz três meses. Já para quem é autônomo, é preciso ter em mãos as declarações de imposto de renda.

Além disso, você ainda não estará apto para comprar uma casa se a sua relação dívida-receita for alta. Também conhecida por DTI (debt-to-income ratio), essa sigla consiste no percentual do rendimento mensal que vai para o pagamento de dívidas e empréstimos.

Vou te dar um exemplo: se você ganha 5 mil dólares e gasta apenas 1 mil para dívidas, o seu DTI é de 20%. O resultado é obtido dividindo 1.000 por 5.000 e multiplicando o resultado por 100. Nesse caso, o credor vai ficar muito mais confiante de que você terá condições de arcar com o compromisso.

Outro componente do processo de comprar uma casa nos Estados Unidos é o Credit Score. Quanto mais baixa for a sua pontuação, maior são as chances de eles concluírem que fazer um negócio com você pode ser arriscado. Esse score é construído, entre outros itens, pelo seu histórico de pagamentos e o tempo em que está usando crédito nos Estados Unidos.

Uma pontuação considerada suficiente para obter uma hipoteca nos EUA é a de 620 pontos. No entanto, existe a possibilidade de qualificação com um score menor, sendo preciso solicitar um empréstimo do tipo FHA (Federal House Administration), por exemplo. Este consiste em uma garantia de que o governo vai quitar o pagamento do imóvel caso a pessoa se torne inadimplente.

Saiba se um imigrante pode comprar uma casa nos EUA

Cidadãos estrangeiros têm sim o direito de adquirir uma casa nos Estados Unidos. Como é de se esperar, se o imigrante tiver o Green Card, o processo se torna mais viável, mas também essa possibilidade se estende a:

• refugiados;
• residentes não permanentes;
• requerentes de asilo;
• destinatários do DACA (Consideration of Deferred Action for Childhood Arrivals)– (Documento responsável por assegurar a permanência de pessoas que chegaram jovens nos Estados Unidos)

Falando um pouco sobre os residentes não permanentes, estes têm autorização local para trabalhar, até mesmo por muitos anos seguidos. Dessa forma, é totalmente possível comprar uma casa, considerando o aumento progressivo dos rendimentos como funcionário de empresa ou autônomo.

Dito isso, o empréstimo é concedido mediante um visto no passaporte ou permissão de trabalho, bem como o ITIN Number (Individual Taxpayer Identification Number). Neste caso, é importante dizer e documentar por quanto tempo você vai morar e trabalhar no país.

Conheça os documentos necessários para a aquisição

Se você é residente permanente, os documentos exigidos são:

• passaporte;
• comprovante de residência;
• dois ou mais recibos de pagamento, de preferência os mais recentes;
• declarações fiscais, se for autônomo;
• ativos, como contas para poupança, investimentos e aposentadoria;
• passivos, podendo ser as demonstrações bancárias dos últimos dois meses, visando mostrar quais são as suas despesas com dívidas;
• documentos judiciais sobre processos envolvendo divórcio ou pensão alimentícia, por exemplo.

Essa é uma relação básica de documentos. Dependendo do credor, ele pode pedir informações adicionais antes de dar andamento à hipoteca, ok?

Agora, se você não tem o Green Card, este pode ser substituído por algum visto de trabalho válido, além de todos os documentos que citei antes. A ideia é mostrar aos credores que o seu trabalho nos Estados Unidos terá uma duração plausível, para que eles tenham segurança em negociar com você.

De modo geral, o mínimo de três anos é uma margem considerada razoável. Se você tiver um visto há menos de um ano, existe a possibilidade de o credor entrar em contato com o seu empregador. Dessa forma, um falará ao outro se está disposto a manter você no trabalho por, pelo menos, mais três anos.

Entenda os fatores que influenciam no valor do imóvel

Quando foi alugar casa nos EUA, com certeza você percebeu que vários fatores influenciam o preço final, não é? Isso também vale na compra, claro! Veja os principais a seguir.

Localização e estrutura

Estar perto de centros comerciais, linhas de metrô (sobretudo em cidades grandes, como New York e Chicago), faculdades e pontos turísticos podem aumentar o valor do preço mensal. Mas não é só a localidade que influencia, não.

Se o imóvel proporciona uma estrutura de lazer, por exemplo, a tendência é que o preço seja mais elevado.

Relação oferta e demanda

Outro fator importante, comum no mercado no geral: relação de demanda e oferta! Quanto mais gente interessada na compra de uma casa, maior será o valor dela. Da mesma forma, locais com muitas casas à disposição e pouca demanda tendem a ter preços mais tranquilos, ou maior flexibilidade de negociação.

Tamanho

Da mesma forma, o tamanho das casas é importante. Por isso, é básico ter atenção com relação ao número de pessoas que vai morar no local. Em outras palavras, não adianta comprar uma casa pequena para uma família grande, nem uma casa grande para alguém morar sozinho, por exemplo. Analise bem as variáveis, pois elas contam muito na precificação do imóvel!

Leis e incentivos governamentais

Redução de impostos possibilitada pelo governo, chamada de mortgage interest tax deductions (redução de taxas de imposto da hipoteca, em tradução livre) incentivam a compra e podem fazer o preço do imóvel flutuar. Atualmente, dá para contar com essa possibilidade no caso de imóvel principal (main home), ou imóvel secundário.

Viu como comprar uma casa nos Estados Unidos não é um bicho de sete cabeças? A documentação exigida considera que os imigrantes tendem a oferecer mais riscos aos credores, que não querem lidar com atrasos no pagamento, o que é normal. No entanto, com planejamento e organização, todo o processo fica bem mais fácil e você conseguirá realizar o seu sonho de ter a casa própria nos Estados Unidos!

Gostou do texto? Conheça mais sobre como funciona o credit score nos EUA.

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